„România este mai avansată în construcția verde decât Spania, Italia sau Ungaria"

Lucian Azoiței, fondatorul 40ty Management, explică de ce sustenabilitatea nu este un moft, ci singura strategie imobiliară cu sens pe termen lung

Cu 25 de ani de activitate în piața imobiliară, 19 premii pentru sustenabilitate şi proiecte în valoare de peste 652 de milioane de euro, 40ty Management este unul dintre puținii dezvoltatori din România care au pariat pe verde înainte să fie la modă. Am stat de vorbă cu Lucian Azoiței despre bani, clădiri, climă şi despre de ce românii sunt, surprinzător, printre cei mai pregătiți cumpărători de locuințe verzi din Europa.

Ecomagazin: Ați intrat în dezvoltarea imobiliară în 2006 şi ați decis de la bun început să mergeți exclusiv pe verde. Cum arăta peisajul atunci şi ce v-a convins că e calea bună?

Lucian Azoiței: Noi activăm în piața de real estate de peste 25 de ani şi am fost strâns legați de realitățile acestei piețe din România — o piață extrem de atipică, în care peste 96% din populație deține o locuință în proprietate. Când am decis să facem pasul spre dezvoltare, am realizat un studiu de piață intensiv. Și am rămas surprinşi: în primele trei criterii de alegere a unei locuințe apăruse deja dezvoltarea verde, sustenabilă.

A fost o mare surpriză, mai ales că nivelul serviciilor din acei ani era destul de limitat. Ne-am întrebat de ce. Răspunsul, pe care l-am înțeles treptat, a fost că în mintea cumpărătorului român, construcția verde era asimilată unei garanții a calității. Și această ecuație a rămas valabilă până astăzi. De aceea am decis atunci să dezvoltăm exclusiv proiecte verzi. În timp, standardele au crescut — atât din partea noastră, cât şi din partea clienților.

19 premii pentru sustenabilitate, 652 de milioane de euro investite. Cum răspundeți celor care spun că verde înseamnă mai scump şi mai puțin profitabil?

L.A.: Experiența ne-a arătat că o dezvoltare verde, sustenabilă nu afectează profitabilitatea. Un proiect imobiliar este un produs extrem de complex, în care se amestecă ingrediente tehnice, estetice, de percepție — şi uneori chiar tendințe de moment. Un dezvoltator cu experiență trebuie să ştie să le dozeze pe toate, dar să ofere un produs care să aibă tracțiune mulți ani înainte şi să rămână viabil şi peste o sută de ani — cât este durata de viață a unei clădiri.

Sustenabilitatea nu este un ingredient opțional, care scumpeşte produsul. Este fundamentul unui produs bun, cu viitor.

Există în România credite verzi pentru dezvoltatori, instrumente financiare care să răsplătească această alegere?

L.A.: Din păcate, nu. Și acesta este un punct sensibil. Chiar dacă există credite verzi pentru clienții finali — cumpărătorii de locuințe — care beneficiază de anumite avantaje, pentru dezvoltatori tratamentul nu este diferențiat în funcție de sustenabilitatea proiectului. Este regretabil, pentru că liniile de finanțare verde există în Europa, iar costurile pe termen lung scad semnificativ.

În plus, un produs imobiliar verde are şanse mult mai mari să rămână relevant în timp — ceea ce înseamnă clienți, vânzări, lichiditate. Asta ar trebui să scadă riscul pentru instituțiile financiare, nu să fie ignorat. Sperăm că această realitate se va schimba.

Ați dezvoltat şi în Spania, Ungaria, Italia. Cum se compară România cu aceste piețe în privinta apetitului pentru clădiri verzi?

L.A.: Vă pot spune în cunoştință de cauză că România este, în această privință, mai avansată decât multe alte țări. Și nu este o vorbă patriotică goală — este o realitate de piață.

Fiind o piață tânără, România a preluat cele mai noi tehnologii şi standarde, clienții sunt bine educați, presiunea pe costuri este mare, iar legislația impune un nivel de construcție foarte înalt. A construi verde a devenit practic standardul în România. Este un salt uriaş față de acum 20 de ani.

În schimb, în Spania, Ungaria sau Italia, unde dezvoltăm acum, impactul sustenabilității nu este la fel de important în decizia de cumpărare. De aceea şi instituțiile financiare din acele țări fac o diferențiere mai clară la finanțare — oferta de clădiri cu adevărat verzi este mai mică, deci mai valoroasă.

Aveți 3 proiecte noi în valoare de 360 de milioane de euro — la Sevilia, Budapesta şi Milano. Ce este „Lagoon City”?

L.A.: Lagoon City este conceptul nostru de vârf, care reprezintă 20 de ani de evoluție în dezvoltarea de imobile verzi. Am ajuns la cel mai înalt standard posibil: carbon-neutral şi self-sustainable — adică o clădire care nu doar că nu poluează, ci se şi autosusține. 

Aplicăm acest concept la Sevilia, Budapesta şi Milano pentru că sunt piețe în care oferta de astfel de produse este mai redusă, iar viziunea noastră aduce ceva nou. Iar standardele pe care le-am încorporat în proiectare ne oferă șanse mai mari de succes în certificări internaționale precum BREEAM, LEED, WELL. 

O ultimă întrebare, mai personală: după 25 de ani în imobiliare, care este clădirea sau locul din România în care v-ați simțit cel mai mândru că ați construit?

L.A.: Fiecare proiect are ceva din noi. Dar mă bucur cel mai mult atunci când văd că oamenii trăiesc bine în ceea ce am construit — că un copil se joacă în curtea verde a unui bloc pe care l-am ridicat, că cineva deschide fereastra dimineața şi respiră aer curat pentru că am gândit ventilația cum trebuie. Asta înseamnă că am făcut ceva durabil. Nu premiul, nu randamentul — ci omul fericit în casa lui. 

40ty Management este un dezvoltator imobiliar cu portofoliu 100% certificat Green Homes, cu proiecte în România, Spania, Ungaria şi Italia.